Sallie Whitney no tenía planes de mudarse de un apartamento en un vecindario de la ciudad que ama por su accesibilidad para peatones y acceso al transporte.
Pero cuando llegó el momento de renovar el contrato de arrendamiento de su unidad de un dormitorio en Brewers Hill, se sorprendió al ver que su alquiler aumentó un 15 %, a $300 al mes. Con una mayor parte de sus ingresos de jubilación destinándose al alquiler, se verá obligada a considerar otras opciones. Hasta ahora, ha encontrado opciones limitadas.
“Sé que no puedo permitirme quedarme, pero ¿adónde puedo ir?” dijo Whitney, quien está jubilada con una pensión del gobierno y trabaja medio tiempo. “Mi situación no es grave, pero debido a que pasó de bastante cómoda a precaria en el espacio de un año, no puedo evitar preguntarme qué les está pasando a todos los demás en Baltimore que enfrentan estos aumentos”.
Los costos de alquiler se están disparando en todo el país, lo que ayuda a impulsar la tasa general de inflación al 9,1 % en junio, informó el Departamento de Trabajo de EE. UU. a principios de este mes. El aumento en el Índice de Precios al Consumidor representó el mayor salto año tras año desde fines de noviembre de 1981, dijo la Oficina de Estadísticas Laborales.
La porción de alquiler del índice aumentó un 0,8 por ciento de mayo a junio, el aumento mensual más grande desde abril de 1986 y fue un 5,8 por ciento más que el año anterior. Los costos de vivienda constituyen el componente más grande del Índice de Precios al Consumidor, que también incluye categorías como alimentos y energía.
Con la inflación en su nivel más alto en 40 años, los propietarios están subiendo los precios para cubrir los costos. Al mismo tiempo, el aumento de la demanda de alquiler proviene de posibles compradores de vivienda que no pueden pagar las crecientes tasas hipotecarias y necesitan alquilar.
“Hay un exceso de demanda de viviendas, lo que hace que los alquileres suban incluso más que la tasa de inflación”, dijo Karryl Leggio, profesor de finanzas en la Escuela de Negocios Sellinger de la Universidad Loyola de Maryland.
“Una vez que la inflación baje y las tasas de interés bajen y la gente ponga sus casas en el mercado para que haya una oferta de casas para comprar, entonces los alquileres podrían estabilizarse o caer un poco”, dijo. “En este momento, los alquileres son increíblemente altos y continúan aumentando”.
Un aumento en la formación de nuevos hogares durante el último año y medio también ha contribuido a una fuerte demanda de alquiler.
“En la primera parte de la pandemia, en realidad vimos una contracción en la cantidad de hogares, ya que muchas personas, Gen Z y jóvenes de la generación del milenio, decidieron, mientras trabajaban de forma remota, ahorrar en alquileres y volver a vivir con sus padres”, dijo. Chris Salviati, economista senior de vivienda de Apartment List. “Ahora todo eso se ha invertido por completo. Todas esas personas han vuelto a la carga por su cuenta”.
La oferta de nuevos apartamentos no se ha mantenido y no se ha recuperado por completo de los retrasos en la construcción durante la crisis de salud, dijo.
“Hay muchos hogares compitiendo por una pequeña cantidad de unidades vacantes”, lo que impulsa los aumentos de precios, dijo.
Es posible que los inquilinos tengan que reducir el tamaño, dividir los alquileres con compañeros de cuarto, mudarse con la familia o mudarse a áreas de menor costo, dijo Leggio. Y es posible que se enfrenten a propietarios que no alquilan por mes o que requieren depósitos de seguridad más grandes.
Con un inventario bajo y aumentos de precios, «estamos viendo que los inquilinos ahora compiten contra otros inquilinos» para firmar contratos de arrendamiento, dijo John Bailey, un agente de bienes raíces de Cummings and Co. Realtors que trabaja con inquilinos.
Las casas o apartamentos de alquiler que tienen un buen precio y se encuentran en áreas deseables no duran mucho en el mercado, y los propietarios a veces reciben múltiples solicitudes, dijo Bailey.
“Definitivamente es un mercado desafiante para los inquilinos”, dijo, y agregó que alienta a los clientes a ofrecer alquileres por encima del mercado en casos de múltiples aplicaciones.
En un área del centro de Baltimore que incluye Harbor East, Harbor Point, Little Italy, Federal Hill, Otterbein y gran parte de Mount Vernon, la ocupación de viviendas aumentó al 95,2% el año pasado desde el 93% en 2020, incluso cuando las nuevas unidades de vivienda llegaron al mercado, según un informe publicado en mayo por Downtown Partnership of Baltimore.
Los alquileres de los apartamentos de «Clase A» en el centro oscilaron entre $1,571 y $3,746, mostró el informe.
La primera fase recientemente completada de Alta Federal Hill, un proyecto de apartamentos de lujo en South Hanover Street que promociona comodidades y vistas deseables, tiene alquileres que comienzan en $1,875 para la unidad más pequeña de una habitación y aumentan hasta al menos $3,750 para una unidad de 3 habitaciones. Unidad de 2 baños.
Whitney se mudó en 2020 a los apartamentos Domain Brewers Hill frente al centro comercial Canton Crossing, un edificio con unidades de una y dos habitaciones con pisos de madera, lavadoras y secadoras, un centro de negocios y un gimnasio. Ella había vivido allí un año cuando el propietario le ofreció una renovación de solo seis meses.
Ella cree que el plazo más corto señaló un aumento de la renta en el horizonte, pero no estaba preparada para el alcance. Sus $1832 por mes aumentaron a $2114 el 22 de julio. Con complementos para estacionamiento y una tarifa por mascota, pagará $2333. Su pensión del servicio civil se ajusta según los precios, sujeta a restricciones presupuestarias, pero a veces tiene un tope.
Whitney dijo que se comunicó con la gerencia sobre el aumento y le dijeron que algunos alquileres aumentaron casi un 40%. No ha podido encontrar una unidad comparable con espacio de almacenamiento adecuado, dijo, y le preocupa que su próxima renovación traiga otro aumento en la renta.
“Tengo un trabajo de medio tiempo y puedo cambiar las cosas, y renové el contrato de arrendamiento a una tarifa más alta, pero Sé que no puedo tolerar ni absorber otro aumento de tarifas como ese”, dijo.
El propietario de Domain, UDR, con sede en Denver, se negó a comentar sobre los aumentos de alquiler ya que la compañía se encuentra en un período de bloqueo antes de publicar los resultados financieros a finales de este mes. El fideicomiso de inversión en bienes raíces posee, desarrolla y administra proyectos multifamiliares en los EE. UU., incluso en Baltimore y Towson. La compañía describió recientemente sus perspectivas de crecimiento futuro como sólidas.
El crecimiento será impulsado por una «demanda saludable de residencias multifamiliares, un fuerte crecimiento estacional de los alquileres en el mercado, una rotación récord de residentes… y una ocupación superior al 97 por ciento», dijo Mike Lacy, vicepresidente senior de operaciones de UDR, al anunciar el primer trimestre de la compañía. resultados en abril.
Es posible que los alquileres hayan estado aumentando incluso más rápidamente de lo que sugieren las cifras de inflación, en un 14,1% año tras año, según una medida de Apartment List. El mercado en línea de listados de apartamentos utiliza una metodología diferente a la del gobierno, centrándose en la firma o renovación de contratos de arrendamiento, que es cuando los propietarios suelen aumentar los alquileres.
“Ese es definitivamente un nivel asombroso de crecimiento de la renta en comparación con lo que hubiéramos esperado ver antes de la pandemia”, dijo Salviati.
Antes de 2017, los alquileres generalmente aumentaban entre un 2% y un 3% por año y disminuyeron durante la pandemia, dijo.
el sol de la tarde
Diariamente
Reciba sus noticias de la noche en la bandeja de entrada de su correo electrónico. Obtenga las mejores noticias y deportes de baltimoresun.com.
En los últimos meses, las listas de espera han aumentado en Mulberry at Park, un apartamento de vivienda asequible de 68 unidades construido en 2016 en el centro de Baltimore, y Metro Heights, un proyecto de vivienda asequible de 70 unidades construido en 2018 en Reisterstown Road cerca del centro comercial Mondawmin.
Los apartamentos, desarrollados por Enterprise Community Development, ofrecen alquileres limitados para inquilinos que ganan entre el 30 % y el 60 % del ingreso medio del área. Los alquileres fijos son posibles gracias a los créditos fiscales federales para la vivienda utilizados en el desarrollo.
:quality(70)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/tronc/JIRLNP4ID5C4ZKIWB6DPDKOYKQ.jpg)
“Los apartamentos se entregan con poca frecuencia, por lo que ciertamente hay demanda”, dijo Christine Madigan, vicepresidenta ejecutiva y directora comercial de la empresa sin fines de lucro propietaria y desarrolladora de viviendas asequibles en el Atlántico Medio con sede en Baltimore y Silver Spring.
En noviembre se abrió una lista de espera en Mulberry con 75 personas, con 60 nuevas inscripciones solo en el último mes, según Enterprise Residential, el administrador de apartamentos y una división de Enterprise Community Development.
La organización sin fines de lucro enfrenta las mismas presiones inflacionarias que otros propietarios al afrontar costos más altos de servicios públicos, materiales y mano de obra, dijo Madigan. Enterprise está estudiando ahora cómo aumentar los alquileres en respuesta a esos costos crecientes sin ejercer una presión excesiva sobre los residentes, dijo.
El problema sigue siendo que millones de hogares necesitan viviendas asequibles y no las tienen, dijo, y muchos pagan más de un tercio de los ingresos.
“Hace que llegar a fin de mes sea un verdadero desafío”, dijo Madigan. “La gente ya está haciendo concesiones difíciles entre el alquiler y otras facturas y la comida y la atención médica. Esa ecuación es aún más difícil a medida que aumentan los costos de vivienda”.